Foncière des Régions: Société générale passe à l'achat.

(CercleFinance.com) - Société générale (SG) a relevé son opinion sur l'action de la foncière au statut SIIC Foncière des Régions (FDR), contre un précédent conseil de "conserver".
L'objectif de cours à 12 mois est également relevé de 79 à 95 euros (+ 20,2%). Les analystes distinguent "un modèle unique offrant rendement élevé et croissance de l'actif net réévalué (ANR)", et un dividende "sécurisé".

SG relève la singularité du modèle économique de FDR : contre la tendance générale aux "pure players" focalisés sur un segment de marché, le groupe de premier plan qu'est FDR a fait le choix de la diversification. "Ceci s'explique à la fois par le pragmatisme de ses dirigeants et par la nécessité de compenser l'atonie du marché des bureaux, atonie que nous ne voyons pas disparaître à court terme", détaille la note de recherche.

Parallèlement aux bureaux, FDR s'est donc lancé, depuis 2013 avec sa filiale Immeo, dans l'immobilier résidentiel allemand, qui désormais "tire la croissance" et impacte favorablement l'ANR, dont il représente désormais 23%, contre 15% en 2013.

En outre, l'"hôtellerie devrait monter en puissance", puisque FDR s'est lancée dans cette activité à l'échelle de l'Europe et qu'elle, elle aussi, promise à davantage de dynamisme "dans un contexte d'offre insuffisante". FDR a ainsi acquis l'espagnol Merlin Properties au premier semestre.

Bref, Foncière des Régions a accru la visibilité sur sa génération de trésorerie, ce qui sécurise le dividende annuel évalué à 4,5 euros pour l'exercice 2017.




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